Los precios de alquiler están disparadísimos en España desde hace varios meses, incluso años en algunos lugares, y es que principalmente a causa del alquiler vacacional han subido los alquileres de viviendas no vacacionales. Te contamos cuáles son las primeras regiones en las que se va a aplicar el control sobre los precios de alquiler y cómo te podrán beneficiar estas nuevas medidas.
Los alquileres, disparados en España
Los precios de la vivienda de alquiler en nuestro país aumentan cada día, en gran medida por culpa de las muchas viviendas que se destinan al alquiler vacacional, ya que eso reduce drásticamente el número de viviendas disponibles para alquileres «normales», lo que a su vez hace que los precios suban. Barcelona es la capital de provincia más cara para alquilar una vivienda, con un precio medio de 20,5 €/m2, seguida de Madrid (17,9 €/m2) y San Sebastián (16,8 €/m2).
Resulta curioso al no ser una de las grandes ciudades, pero la ciudad en la que más han subido los precios de alquiler en los últimos 12 meses es Segovia, con un 24,6%. El podium de subidas lo ocupan Valencia (21%) y Palma (20,2%). La única capital de provincia en la que han bajado los precios es Huelva, con un 0,5%.
Asturias y Navarra se unen para frenar los precios de alquiler
Los gobiernos autonómicos de Asturias y Navarra ha comenzado lo que han definido como «conversaciones verbales» con el Ministerio de Vivienda para aplicar en sus regiones el mismo control de precios de alquiler que ha pedido ya Cataluña, el cual entra en vigor este mismo mes de marzo.
El secretario de estado para la Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, aseguró hace unos días durante la presentación del índice ante los medios que «Además de Cataluña, hay más comunidades que se han interesado por aplicar este índice. Asturias y Navarra han entablado comunicación verbal por este ministerio. También me consta que hay municipios del País Vasco que se han interesado».
Además, Lucas añadió que «Actualmente, les he comentado la petición existente y otras pretensiones manifestadas verbalmente. Invito a otras regiones a declarar las zonas tensionadas si así lo entienden. Hay unos crecimientos del precio del alquiler muy importantes en España y esto está provocando que muchos ciudadanos no puedan acceder al mismo. Es necesario que las comunidades establezcan medidas».
Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana, ha mencionado ya en varias ocasiones que más regiones que Cataluña estaban interesadas en poner en marcha también esta medida, siendo además el objetivo del Gobierno que todas las comunidades lo hagan en un futuro no muy lejano.
Tanto Asturias como Navarra trabajan ya en mapeos para desarrollar esta nueva Ley de Vivienda dentro de sus territorios, especialmente en las zonas más tensionadas. Se define como «zonas tensionadas» aquellas en las que hay una alta demanda de vivienda y escasez de oferta, y en las que se aplicarán estas medidas especiales para controlar los precios de alquiler y que no se sigan disparando.
¿Cómo afecta esta medida a propietarios e inquilinos?
Lo primero que tienen que hacer los propietarios ante esta nueva medida, ya aplicada en Cataluña, es comprobar si su vivienda se encuentra en la zona tensionada, ya que no lo es toda la región. En el caso de pequeños propietarios (menos de 5 viviendas en propiedad), no se podrá subir la renta con respecto a contratos anteriores, únicamente en el caso de haber realizado obras en los dos últimos años, pudiendo aumentar la renta en un 10%.
En el caso de los inquilinos, lo primero es también comprobar si la vivienda se encuentra en una zona tensionada, y si lo está, debe revisar la renta anterior para comprobar que no ha aumentado. También se puede revisar el índice de referencia de la zona, y si la renta es superior habrá que reducirlo hasta ese límite. En el caso de viviendas que no habían sido alquiladas con anterioridad, el límite lo marcará el índice de referencia.
No cabe duda de que frenar los precios de alquiler es una excelente medida que va a beneficiar a un gran número de ciudadanos que realmente tienen necesidad de encontrar una vivienda, especialmente en el caso de muchos jóvenes que buscan independizarse.