Una vez más, los españoles están preocupados por la subida del Euribor, y los bancos parecen estar más que decididos a aplicarla. Sin embargo, una sentencia reciente del Tribunal Supremo (que nos dejó boquiabiertos como este comunicado de la Seguridad Social) ha cambiado la situación en favor de los consumidores y las familias. Hablamos de los gastos hipotecarios que tienes derecho a reclamar, y que pueden ascender a miles de euros.
¿Cuándo dejará de subir el Euribor en España?
Después de un 2022 con cifras récord, las proyecciones para el euríbor en 2023 oscilan entre el 3,8 % y el 4,1 %, según las instituciones encargadas de calcularlo. Si al inicio de 2022, optar por hipotecas fijas parecía la elección más sólida para la mayoría, los últimos meses han traído un cambio notorio en el panorama financiero.
Desde abril de 2022, casi todos los bancos han elevado los costos de los préstamos a tipo fijo mientras han reducido los variables. ¿Has revisado ya tu hipoteca? Es posible que estés entre las personas que se encuentran preocupadas, pero tenemos una buena noticia para ti. Lo cierto es que el Euribor puede empezar a bajar antes de lo que crees.
Algunos bancos prevén que el indicador cierre 2023 en el 4,1 %, ligeramente por encima del nivel actual. Además, según la visión de Bankinter, se anticipan descensos en 2024 y 2025, alcanzando el 3,7 % y el 3,2 %, respectivamente. Esta variación destaca la volatilidad del mercado y la importancia de evaluar cuidadosamente las opciones hipotecarias en un entorno financiero en constante evolución.
Conoce los gastos hipotecarios que se pueden reclamar
Hoy nos sumergimos en los detalles de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, que regula los contratos de crédito inmobiliario y ha aclarado, después de muchos años de incertidumbre, la distribución de los gastos hipotecarios, concretamente, los asociados a la escrituración e inscripción de préstamos hipotecarios en el Registro de la Propiedad. Este es uno de los cambios en las hipotecas para 2024.
Estos gastos incluyen honorarios notariales, registros de la propiedad, gestoría, tasación e impuesto sobre los actos jurídicos documentados (IAJD). Históricamente, los bancos solían cargar a los clientes con la totalidad de estos costos. Sin embargo, desde 2019, la ley ha obligado a las entidades financieras a sufragar todos los gastos.
Una novedad importante es que, incluso aquellos que firmaron hipotecas antes de 2019, pueden ahora beneficiarse y reclamar el reembolso de los montos que originalmente debió abonar el banco. Esta ley ha marcado un hito en la transparencia y equidad en el proceso hipotecario, empoderando a los prestatarios y garantizando una distribución más justa de los gastos hipotecarios.
¿Qué debes hacer para reclamar los gastos hipotecarios?
Para reclamar los gastos hipotecarios, lo primero es reunir todas las facturas asociadas a los conceptos que mencionamos anteriormente. Si por alguna razón no las encuentras, vale la pena consultar tanto con tu notario como con la entidad bancaria, ya que deberían tener estos registros almacenados.
El siguiente paso es dirigirte al defensor del cliente de tu banco y respaldarte en la ley que mencionamos previamente, detallando cómo esta establece claramente la distribución de estos costos. Si prefieres contar con un respaldo adicional, otra opción es acudir a una asociación de consumidores como la OCU, o buscar el asesoramiento de abogados especializados en derecho inmobiliario.
Esta es la última actualidad sobre la reclamación de los gastos hipotecarios, una medida con la que puedes aliviar el impacto de la subida en el Euribor. La justicia está de tu lado, y una sentencia del Alto Tribunal te avala para pedir el dinero que te cobraron de más. Cuando lo hagas, revisa estas ayudas públicas gracias a las que puedes recibir un pago mensual para ayudarte con la crianza de tus hijos.