Son muchas las cadenas de supermercados que se pueden encontrar actualmente en España, muchas de ellas a nivel nacional, otras a nivel regional o local, pero todas ponen todo su empeño en ofrecer lo mejor al público para lograr cuanto mayores datos de ventas, mucho mejor. Te contamos cuál es el fondo israelí que ha comprado 20 establecimientos de una famosísima cadena de supermercados que tiene mucha presencia en España, y que tienen ahora un futuro incierto.
Compra-venta de supermercados en España
Son muchas las empresas y fondos de inversión que en los últimos años han llevado a cabo operaciones de compra-venta de supermercados, en algunos casos simplemente para cambiar de dueño pero mantener todo lo demás, en otros para tirarlos y hacerlos nuevamente, y en otros también para quitarlos de su marca original y convertirlos en establecimientos de otra marca, entre otros casos.
Destacable por ejemplo la compra de más de 100 establecimientos Dia que Alcampo compró en los últimos meses para convertirlos en sus tiendas a pie de calle, una apuesta que también hace Carrefour con sus Carrefour Exprés, entre otras cadenas.
El fondo israelí que ha comprado supermercados de Carrefour
El fondo israelí MDSR está en boca de todos en el sector de la alimentación recientemente por haber adquirido a AEW 22 supermercados, de los cuales 21 pertenecen a Carrefour, una transacción que se ha realizado en representación de varias inversiones institucionales francesas. No es la primera vez que este fondo invierte en cadenas de alimentación en España, ya en 2021 compró 27 establecimientos de Mercadona por unos 100 millones de euros.
La nueva cartera adquirida por este fondo israelí suma cerca de 110.000 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) repartida en 22 supermercados ubicados en las principales ciudades de España, según el propio fondo informa en un comunicado. Destaca entre todos esos activos uno ubicado en una importante zona de Barcelona y cinco más en poblaciones que suman casi el 48% del total de la SBA.
Destacan también los activos vendidos en la Comunidad de Madrid, donde acumula un 19% de la SBA afectada, incluyendo tres supermercados en la zona centro de la capital y otros tres en la zona metropolitana. El resto de la cartera lo forman inmuebles ubicados en Vitoria, Santiago de Compostela, Guadalajara, Tarragona, Jerez, Palencia, Castellón y Logroño.
Con esta gran operación, MDSR Investments se consolida como uno de los inversores más activos en el sector de la alimentación, sumando ya más de 405.000 metros cuadros de SBA a operadores de alimentación en España, Italia y Portugal, según los últimos datos oficiales. Para llevar a cabo esta transacción contaron con el asesoramiento de Savills y JLL, mientras que Cuatrecasas y Pérez-Llorca ejercieron de asesores jurídicos de AEW y MDSR Investments, respectivamente.
Las partes implicadas en el acuerdo aseguran que «La transacción de este portfolio evidencia el fuerte apetito inversor por activos de alimentación debido a su resiliencia y a su capacidad de generar rentas estables independientemente del ciclo económico. Sin embargo, la escasez de grandes carteras en el mercado limita los volúmenes de inversión en un tipo de activo muy atractivo. Las ubicaciones de los activos han sido clave y esto ha permitido optimizar el beneficio para ambas partes».
¿Qué pasará ahora con esos supermercados?
De momento, la compra de estos 21 supermercados de Carrefour, además del otro del que no ha trascendido su marca, es puramente una inversión y los establecimientos seguirán funcionando como hasta ahora, lo que el hipermercado francés deberá pagar un alquiler a este fondo israelí por seguir utilizando esas instalaciones. Tras esta compra, este fondo israelí añade estos supermercados a la decena de Carrefour que ya compró hace dos años y a otras cadenas de las que también compró establecimientos en los últimos años, como Eroski o Mercadona.