El mercado de compraventa de la vivienda está en declive. Sigue desplomándose y ya ha alcanzado los niveles del confinamiento. En el mes de septiembre, se registró en el Instituto Nacional de Estadística (INE) un bajón significativo, con un descenso del 23,7% y alcanzando su octavo mes a la baja. Estos datos exponen un total de 44.086 operaciones, llegando a la cifra más baja para septiembre desde el año 2020. El retroceso interanual más pronunciado desde junio de 2020. Además, asciende más de 9 puntos sobre lo registrado en agosto (-14,4%).
La baja compraventa de la vivienda pone en duda la estabilidad del sector
El declive de la compraventa de la vivienda ya lleva vigente 8 meses consecutivos, una cifra preocupante. Esta baja se atribuye a la caída de las operaciones en viviendas de segunda mano, que bajaron un 24,5% en septiembre, haciendo un recuento de 35.908 operaciones. También cayeron las de inmuebles nuevos, disminuyendo un 19,7 %, alcanzado las 8.718 transacciones.
Si lo vemos desde la perspectiva de los primeros nueve meses de 2023, la compraventa de vivienda en España bajó un 8,5 %. Este número arroja una baja del 4% en las transacciones en viviendas nuevas y del 9,5% en viviendas de segunda mano.
Analizando la situación diferenciando cada tipo, el 92,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre se catalogaron como viviendas libres. Por otra parte, el 7,5% se les atribuye a viviendas protegidas. La compraventa de viviendas libres tuvo un descenso del 23,5 interanual, sumando 40.768 transacciones, mientras que las protegidas bajaron un 25,3%, llegando a las 3.318.
¿Dónde es más baja la compraventa de viviendas en España?
Todas las comunidades autónomas presentaron descensos en la compraventa de viviendas en septiembre de 2023. Esto tomando como referencia los números registrados en septiembre de 2022. Las caídas más fuertes fueron en Canarias (-40,1%), Extremadura (-32,2%), Aragón (-31,1%) y Cataluña (-28,8%). En contraposición, los descensos más moderados se dieron en Castilla-La Mancha (-7,7%) y Castilla y León (-12,3%).
Se ha roto la tendencia al alza que se experimentó todos los septiembres desde 2019, suponiendo esto una baja del 10,5% en tasa intermensual (septiembre sobre agosto) a nivel nacional. El INE informa que el 69,9% de las transacciones de viviendas hechas en septiembre se hicieron entre personas físicas, con un total de 30.710 operaciones, un dato que revela una disminución del 24% si lo comparamos con septiembre del año pasado.
Respecto a las fincas transmitidas, se registraron 153.247 en septiembre, con un descenso del 13,2% si lo comparamos con el mismo mes del año 2022. Las transacciones de fincas urbanas bajaron un 21,6% (72.218 operaciones) y las fincas rústicas un 8,5% (10.560 transacciones). Este contexto muestra que el mercado de la vivienda se encuentra en un momento complejo.
La compraventa de viviendas por extranjeros bate récords
Un caso distinto es el de la compraventa de vivienda hecha por extranjeros, que ha alcanzado el récord del 21% de las operaciones. En un contexto marcado por significativos desafíos económicos, este tipo de operaciones ha alcanzado un hito histórico, según aportan los datos del Consejo General del Notariado. A pesar de que se registró un descenso del 7,5% en el número absoluto de transacciones comparado con el primer semestre de 2022, la proporción de operaciones hechas por ciudadanos extranjeros ha tenido un aumento significativo. De esta manera, se consolida como un pilar esencial en la actividad.
De enero a junio de 2023 se hicieron 67.983 operaciones, de las cuales un 56,8% corresponde a residentes extranjeros, con una leve baja del 3,4% en comparación con el año pasado. Los no residentes fueron los que terminaron de completa el 43,2%, con un descenso interanual del 12,4%.