La hipoteca inversa Santander Mapfre ya es una realidad. Se trata de un modelo de financiación que está causando furor entre los ciudadanos mayores de 65 años. No podía ser de otra manera ofreciendo un interés a partir de 5,99%. La entidad bancaria se une a la aseguradora para tenderle la mano a uno de los sectores más olvidados en cuanto a financiación, las personas de más de 65 años de edad. El producto está pensado para empezar a disfrutarse a partir de los 65, pero se aprovecha de una manera diferente cuando se superan los 75. El objetivo de esta propuesta es ayudar a los jubilados a conseguir un ingreso de dinero mensual por su vivienda en propiedad y complementar el importe que les llega de pensión.
El dato principal que hay que tener en cuenta de la hipoteca inversa Santander Mapfre es que es un préstamo, cuyo interés parte desde el 5,99% a tipo fijo. Asimismo, los herederos de la persona que lo solicita deben estar notificados, ya que, ante la pérdida del titular, serán ellos los que afrontarán la deuda pendiente. Su comercialización inicia mañana, 20 de noviembre de 2023 en su primera fase ‘piloto’. La oferta estará disponible en 28 oficinas en Mapfre y Santander de la capital.
La hipoteca inversa es un producto polémico
La hipoteca inversa no es un producto nuevo, sino una propuesta que lleva años en el mercado y ha sido de lo más polémica. No tiene muy buena fama, ya que antes surgieron varios problemas, algunos derivados del desconocimiento por parte de los herederos del futuro pago. Aprendiendo de los errores del pasado, uno de los requisitos indispensables para contratar este nuevo producto es que los herederos tienen que formar parte del proceso de contratación.
Según registra “El Español”, no tienen voto para evitar que el cliente firme, pero sí que tendrán conocimiento de lo que está pasando. De hecho, si el beneficiario/a no puede avisar a todos los herederos, ya sea que estén a favor o no, la operación no podrá realizarse. Ellos mismos tendrán que presentarse en la visita al asesor financiero independiente obligatoria para el cliente. En esa visita se garantiza que el beneficiario sabe todos los detalles sobre el producto. Es una nueva era para la hipoteca inversa. Mapfre y Santander tienen esperanza en que sea un avance hacia el futuro.
Procedimiento de la hipoteca inversa Santander Mapfre
La hipoteca inversa Santander Mapfre consiste en poner a disposición de los ciudadanos un dinero al mes, poniendo su vivienda habitual como garantía. Mapfre y el Banco Santander estiman la esperanza de vida del titular y le ingresan una cantidad fija de dinero. Serán los herederos los que tendrán que devolver la cantidad prestada con los intereses que disminuyen conforme pasan los años.
Hay dos modalidades de la hipoteca inversa Santander Mapfre:
- Con renta vitalicia. Garantiza el abono mensual de las cuotas hasta que el titular de la vivienda abandone este mundo. Es así porque, al contratar la hipoteca, se contrata también un producto de renta vitalicia con Mapfre Vida. La prima se devuelve a los herederos si la persona beneficiaria fallece antes de disfrutar de la renta.
- Sin renta vitalicia. Está garantizado un pago mensual durante el tiempo de esperanza de vida del beneficiario/a. Esto quiere decir que, si el titular vive más año de lo previsto por las compañías, dejará de recibir la cuota al sobrepasar la edad estimada.
Requisitos para pedir la hipoteca inversa Santander Mapfre
Los requisitos para pedir la hipoteca inversa Santander Mapfre están vinculados con el cliente y su vivienda en propiedad.
- La propiedad debe estar libre de cargas y ubicada en una zona de venta rápida.
- El cliente debe ser propietario y vivir de manera habitual en el inmueble.
- Se estipula un valor de renta que no puede superar el de la vivienda que, para la prueba piloto de Madrid, será de 200.000 euros.
- No se exige la domiciliación de pensión ni la contratación de otros productos.
- No tiene comisión de apertura, pero hay otros gastos que sí debe pagar el cliente, como el asesoramiento independiente exigible por la ley y la tasación de la vivienda. 484 y 300 euros respectivamente.
Se puede solicitar información sobre la hipoteca inversa en las oficinas de Santander y Mapfre. En el momento, los asesores harán una sencilla simulación al cliente interesado para comprobar si cumple con las condiciones necesarias y si la renta que percibiría le resulta interesante o no. Si el perfil resulta adecuado, la gestión se derivará a profesionales con una formación específica en el producto que acompañarán al cliente en todo el proceso, resolviendo las dudas que vayan apareciendo.
¿Cómo se devuelve la hipoteca inversa Santander Mapfre?
Cabe destacar que la persona jubilada que firma la hipoteca inversa no es quien después debe devolver el dinero del préstamo, sino sus herederos. Conforme pasan los años, la cuota a devolver disminuye y, cuando el titular fallece, sus herederos pueden elegir entre el pago de la deuda para quedarse con la propiedad en garantía o vender y pagar el préstamo con ese dinero. También tienen la opción de contratar una nueva hipoteca para pagar el dinero que falta.
Una hipoteca inversa puede cancelarse en cualquier momento, sin obligación a esperar a que se cumpla el plazo. La mayoría de las entidades bancarias o financieras no suelen cobrar comisiones por el pago anticipado de este tipo de productos.
¿A partir de cuándo se puede pedir la hipoteca inversa Santander Mapfre?
A partir de mañana, 20 de noviembre, la hipoteca inversa Santander Mapfre estará disponible en una primera etapa en la ciudad de Madrid. La previsión es que en el primer trimestre de 2024 ya se extienda hacia toda la comunidad. Después, este producto se irá incorporando de manera progresiva a otras zonas hasta comercializarse en todo el país llegado el año 2025.