Las hipotecas se han convertido en un verdadero quebradero de cabeza en los últimos años, especialmente las que son de tipo variable, ya que con el Euribor dando bandazos y completamente disparado hay que analizar muchas cosas antes de contratar una. Te contamos la seria advertencia de la OCU sobre las hipotecas en 2024, ya que deja claro lo que va a suceder en los próximos meses, y te puede afectar… ¡toma nota!.
Las hipotecas en España
En España hay cerca de 5 millones de hogares con hipoteca, exactamente y según los últimos datos, son 4.964.080. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 45,8% de las hipotecas en España son de tipo variable, mientras que el 54,2% son de tipo fijo.
Las hipotecas siempre han formado parte de la sociedad, y en 2022, según datos oficiales, en torno al 77% de la población española tenía su vivienda en régimen de propiedad.
El futuro de las hipotecas según la OCU
Las hipotecas variables dependen de los cambios del euríbor, que en este mes de abril ha variado, tal y como ha publicado la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) en un nuevo informe muy interesante sobre el euríbor del mes de marzo y las modificaciones que ha sufrido en los últimos meses. En marzo, este índice repuntó ligeramente hasta el 3,718%, en la tónica de lo que han sido los últimos años de subidas imparables que han dejado las hipotecas variables por las nubes.
Tal y como apunta la OCU en su informe: «En febrero de 2016 el Euríbor, por primera vez en la historia, se situó en negativo. Y durante más de 6 años, este índice de referencia permaneció siempre en tasas negativas, alcanzado su mínimo histórico de -0,504% en enero de 2021, pero un año después, en enero de 2022 inició un ascenso imparable». Por suerte, en noviembre de 2023 empezó una tendencia a la baja y parece que el euríbor se ha estabilizado, con la ligera subida del mes de marzo.
La OCU explica que la cuota de las hipotecas variables subirá en abril unos 4 euros por cada 100.000 euros de capital pendiente, lo que supone que al año se pagarán 48 euros más por cada 100.000 euros. En el caso de las hipotecas que se revisan semestralmente, la subida les va a afectar de forma positiva, con un descenso de 23 euros al mes por cada 100.000 euros de crédito pendiente.
Además, la OCU apunta que la inflación en España en el pasado mes de marzo fue del 3,2%, según el dato del IPC adelantado, lo que supone un aumento de cuatro décimas con respecto al mes de febrero. Por otro lado está la inflación subyacente, que excluye los productos más volátiles, energía y alimentos no elaborados y que descendió dos décimas en marzo para situarse en el 3,3%, lejos del máximo de 7,6% que alcanzó hace unos meses. Las subidas de tipos se aprecian ya claramente y parece que la inflación está por fin bajo control, aunque son necesarios aún varios descensos adicionales para alcanzar los objetivos que el Banco Central Europeo considera adecuados.
Una de las grandes incógnitas en lo que a hipotecas se refiere es saber cuándo el Banco Central Europeo va a bajar los tipos de interés, una cuestión sobre la que la OCU dice que: «En este panorama es muy difícil hacer previsiones. La prioridad en estos momentos es controlar la inflación, un objetivo que parece que ya se empieza a cumplir, pero es posible que las bajadas de tipos de interés se hagan esperar».